Προσχέδιο νομοσχεδίου για διαχείριση κοινόκτητων οικοδομών ετοίμασαν Κτηματολόγιο και Επίτροπος Νομοθεσίας

Προσχέδιο νομοσχεδίου που φέρει τίτλο «O περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2022» που θα διέπει τη διαχείριση και λειτουργία των κοινόκτητων οικοδομών ετοίμασε το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε συνεργασία με την Επίτροπο Νομοθεσίας.

Σύμφωνα με ανακοίνωση από το Γραφείο της Επιτρόπου Νομοθεσίας, το προτεινόμενο νομοσχέδιο καθορίζει ένα πλαίσιο ρύθμισης για τις κοινόκτητες οικοδομές στη Δημοκρατία αναφορικά με τη διαχείριση, την εποπτεία τους και την εύρυθμη λειτουργία τους.

Ουσιαστικά, σημειώνεται, στοχεύει στο να επιλύσει σωρεία προβλημάτων που αφορούν τη διαχείριση, συντήρηση και λειτουργία των κοινόκτητων οικοδομών. Ειδικότερα αποσκοπεί στην επίλυση σοβαρών θεμάτων όπως για παράδειγμα την μη ύπαρξη διαχειριστικής επιτροπής, την μη καταβολή κοινοχρήστων, την ασφάλιση, τη μερική ή ολική καταστροφή της οικοδομής κλπ, που αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες μίας κοινόκτητης οικοδομής.

Στόχος του νομοσχεδίου, επισημαίνεται, είναι να παρέχει ευελιξία στις διαχειριστικές επιτροπές στο να μπορούν να ασκούν τα καθήκοντα τους δεδομένου ότι ιδιοκτήτες μονάδων διαφεύγουν των υποχρεώσεών τους και πολλά ακίνητα δεν συντηρούνται επαρκώς, με διάφορους κινδύνους για την ασφάλεια να ελλοχεύουν.

Σήμερα, αναφέρεται, το θέμα ρυθμίζεται, πλέον όχι επαρκώς, από το Μέρος ΙΙΑ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224 - οι αδυναμίες και τα κενά που παρατηρήθηκαν κατά την εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας οδήγησαν στην ανάγκη δημιουργίας μίας ξεχωριστής υπηρεσίας, υπεύθυνης για την εποπτεία τήρησης του νόμου, με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να περιορίζεται σε θέματα διακατοχής και εγγραφής των κοινόκτητων οικοδομών.

Ειδικότερα, το νομοσχέδιο εισάγει επέκταση πεδίου εφαρμογής, πέραν των εγγεγραμμένων κοινόκτητων οικοδομών, και σε όλες τις κοινόκτητες οικοδομές οι οποίες έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής, διαίρεσης και πιστοποιητικό έγκρισης, αλλά δεν έχουν εγγραφεί στο κτηματικό μητρώο και δεν εκδόθηκαν ξεχωριστοί τίτλοι των μονάδων.

Εισάγει ορισμό / δημιουργία Υπηρεσίας Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λειτουργίας των Διαχειριστικών Επιτροπών για την άσκηση των αρμοδιοτήτων και των εξουσιών που καθορίζονται στο προτεινόμενο νομοσχέδιο.

Προβλέπει διεύρυνση αρμοδιοτήτων και εξουσιών των διαχειριστικών επιτροπών που πρέπει να υπάρχουν σε όλες τις κοινόκτητες οικοδομές και να λειτουργούν στη βάση των Πρότυπων ή Εσωτερικών Κανονισμών.

Σημειώνεται ότι η Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λειτουργίας των Διαχειριστικών Επιτροπών, μεταξύ άλλων, θα έχει την ευθύνη εγγραφής των κοινόκτητων οικοδομών, καθώς και της υποχρεωτικής εγγραφής των διαχειριστικών Επιτροπών στην Υπηρεσία, η οποία διατηρεί μητρώο κοινόκτητων οικοδομών και διαχειριστικών επιτροπών.

Επίσης, θέσπισης Πρότυπων Εσωτερικών Κανονισμών για τη ρύθμιση της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών, καθώς και τον καθορισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, οι οποίοι θα τυγχάνουν εφαρμογής στην περίπτωση μη έκδοσης κανονισμών δυνάμει του προτεινόμενου νόμου για τη ρύθμιση των οποιωνδήποτε ζητημάτων.

Υποχρεωτικής ασφάλισης των κοινόκτητων οικοδομών και εποπτείας για την υποχρεωτική ασφάλιση των μονάδων και κοινόκτητων οικοδομών. (άρθρα 24-27)

Η Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λειτουργίας των Διαχειριστικών Επιτροπών θα έχει την ευθύνη εγγραφής των Κοινόκτητων Οικοδομών και της οικείας Διαχειριστικής Επιτροπής σε μητρώο που θα τηρείται από την Υπηρεσία και ρύθμιση της διαχείρισής τους ως επίσης και του καθορισμού των δικαιωμάτων καθώς και των υποχρεώσεων των κυρίων των μονάδων για τη ρύθμιση διάφορων ζητημάτων.

Επιπρόσθετα, παρέχεται η εξουσία στη Διαχειριστική Επιτροπή να προβαίνει σε δαπάνες, εύλογα αναγκαίες για τη συντήρηση και εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων της κοινόκτητης οικοδομής, τις οποίες ο ιδιοκτήτης αμελεί να καταβάλει.

Εισάγεται, επίσης, ο τρόπος καταμερισμού των δαπανών έτσι που η αναλογία στις δαπάνες για εξασφάλιση υπηρεσιών να υπολογίζεται με βάση το εμβαδό κάθε μονάδας.

Προβλέπεται ακόμη, η διενέργεια μελέτης καταλληλότητας, στατικού, μηχανολογικού και ηλεκτρολογικού ελέγχου κάθε κοινόκτητης οικοδομής από επαγγελματίες εγγεγραμμένους στο Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου και για σκοπούς εξασφάλισης της καταλληλόλητας των οικοδομών όταν και εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο από την Διαχειριστική Επιτροπή.

Σημειώνεται ότι η Διαχειριστική Επιτροπή μπορεί να ανακτήσει με αγωγή το οφειλόμενο ποσό και παράλληλα να εγγράψει εμπράγματο βάρος στην ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη που έχει αμελήσει.

Το νομοσχέδιο έχει αναρτηθεί στην επίσημη  πύλη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας  https://portal.dls.moi.gov.cy για σκοπούς δημόσιας διαβούλευσης.

Δ.Κ.